75 लाख से अधिक के Home Loan हुए महंगे, देने होंगे इतने प्रतिशत Down Payment

संदेशवाहक डिजिटल डेस्क। महंगा घर खरीदने के लिए जेब और ढीली करनी होगी। अगर 75 लाख रुपए से ज्यादा होम लोन (Home Loan) लेकर सपनों का घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आपके लिए होम लोन लेना और भी महंगा हो सकता है। आरबीआइ ने 75 लाख से ज्यादा के होम लोन पर लोअर रिस्क वेटज रेशियो की सुविधा (Lower risk weight ratio facility) खत्म कर दी है।

अब यह 50% हो चुका है, जिसे कोरोना के समय आरबीआइ ने घटाकर 35% कर दिया था। रिस्क वेटज रेशियो बढ़ने से 75 लाख रुपए से अधिक के होम लोन पर ब्याज दरें 0.10% तक और बढ़ जाएंगी, जिससे घर खरीदना और महंगा हो जाएगा।

आरबीआई ने 75 लाख रुपए से अधिक को लोन के लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) रेशियो भी बढ़ाकर 75% कर दिया है। इससे लोगों के अब होम लोन (Home Loan) लेने के लिए लोन की राशि का 25% मार्जिन अपफ्रंट पहले जमा करना होगा, उसके बाद ही होम लोन मिलेगा। यानी घर की कीमत का 25% डाउनपेमेंट करना होगा, बची राशि ही बैंक लोन के रूप में देगी।

क्या होता है एलटीवी रेशियो

कोई भी बैंक प्रॉपर्टी की वैल्यू के आधार पर होम लोन देते हैं। अगर आपके फ्लैट की कीमत एक करोड़ रुपए है और बैंक ने आपको 75 लाख रुपए लोन देने का फैसला किया है तो इसका अर्थ यह हुआ कि बैंक ने प्रॉपर्टी के 75% कीमत के बराबर होम लोन देना मंजूर किया है। इसी रकम को लोन टू वैल्यू (एलटीवी) कहा जाता है।

लोन रीफाइनेंस कराने का यही सही समय

रेपो रेट (Repo Rate) एक साल में 2.5% बढ़ने से होम लोन की ब्याज दरें लगभग इसी अनुपात में बढ़ी हैं। लेकिन बैंक ग्राहकों को लुभाने के लिए नए ग्राहकों के मौजूदा ग्राहकों से कम इंटरेस्ट रेट पर होम लोन दे रहे हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि होम लोन रीफाइनेंस या अन्य बैंक में लोन ट्रांसफर कराने का सही समय है।

नए Home Loan की ब्याज दरें कम

अवधि – पुराने लोन की दरें –  नए लोन की दरें

अप्रैल 2022 – 6.50-6.90% – 6.50-6.90%

फरवरी 2023 – 9.00-9.40% – 8.50-8.75%

अप्रैल 2023 – 9.00-9.40% – 8.85-9.15%

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